物业管理条例详解： 你必须了解的核心条款与义务
《物业管理条例》是中国为了规范物业管理活动、维护业主和物业服务企业的合法权益而制定的一部重要法规。该条例于2003年6月8日由国务院发布并实施，之后在2018年和2020年进行了两次修订。以下是《物业管理条例》中必须了解的一些核心条款及其所规定的义务：
业主大会与业委会的成立及职责
- 第四章：业主大会和业主委员会规定了业主大会的组成、职责以及选举产生业主委员会的方法等。业主大会是代表全体业主行使共同管理权的机构，业委会则是其执行机构。
- 核心条款：第三十六条至三十八条，如“业主委员会应当履行下列职责”、“业主大会会议分为定期会议和临时会议”等。
- 义务：业主大会和业委会有维护业主权益、监督物业服务企业工作、决定专项维修资金使用等义务。
物业服务企业的选聘与解聘
- 第二章：前期物业管理和物业服务企业选聘规定了物业服务企业的选聘和解聘程序、物业服务合同的内容等。
- 核心条款：第十一条至十四条，如“建设单位应当按照国家有关规定通过招标投标方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于三个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业”。
- 义务：物业服务企业在提供服务时应遵守有关法律、法规，并按照物业服务合同的约定履行义务。
物业的使用与维护
- 第五章：物业的使用与维护规定了业主和使用人在物业使用中的权利和义务，包括不得损害公共利益、不得擅自改变房屋用途等。
- 核心条款：第四十五条至五十条，如“利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续”。
- 义务：业主在使用和管理物业时应遵守管理规约、缴纳物业管理费用等。
法律责任
- 第七章：法律责任规定了对违反本条例的行为将依法承担相应的责任，包括罚款、吊销营业执照等惩罚措施。
- 核心条款：第六十三条至六十七条，如“物业服务企业有下列行为之一的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处一万元以上三万元以下的罚款：（一） 未履行本条例第二十一条规定的告知义务的；（二） 未按本条例的规定公示相关信息的”；“业主以业主大会或者业主委员会的名义，从事违反法律、法规的活动，构成犯罪的，依法追究刑事责任”。
- 义务：所有涉及物业管理活动的主体都负有遵守法律法规、尊重他人权益的义务，否则可能面临法律的制裁。
在实际应用中，《物业管理条例》为解决物业管理纠纷提供了法律依据。例如，在一个小区内，如果业主发现物业服务质量下降或存在严重问题，可以通过召开业主大会的形式讨论是否更换物业服务企业，这正是基于《物业管理条例》赋予的权利和义务。类似的，当物业服务企业发现个别业主不按规定缴纳物业管理费时，也可以依据条例采取必要的催缴措施。
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